18新利luck体育:销量下滑8%！楼市仍在承压

　　12月15日，国家统计局最新数据显示，1~11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份扩大0.1个百分点；其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。

　　销售端市场压力仍然较大。1~11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1~10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1~10月扩大0.3个百分点。

　　由此计算，1~11月份，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持续6个月下滑。

　　不过，从单月销售表现看，11月份，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。虽然回升幅度有限，但起码销售端未再继续恶化。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在当日举行的新闻发布会上表示，从主要指标变化趋势来看，一些指标确实呈现边际改善迹象，这也说明我们今年房地产领域一些优化调整的政策在持续发挥显效。但另一方面，我们也要看到，房地产目前仍然处于调整之中，这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步，我们还是要按照中央经济工作会议精神，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场形势进一步改善。

　　从影响开发投资增速的主要指标看，1~11月，房屋施工面积同比下降7.2%，降幅较1~10月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降21.2%，已连续26个月下跌，但跌幅较较1~10月收窄2个百分点。这其中有政策扶持，有国企央企担当，也有同期低基数影响。但新开工面积同比超20%跌幅已维持19个月，导致房地产行业体量快速收缩。

　　从拿地指标来看，1~11月土地出让金较2022年、2021年同期分别下滑20%、42%；其中11月单月土地出让金同比下滑17%，降幅较10月扩大7个百分点。

　　各地保交楼工作在稳步推进。1~11月份，全国房屋竣工面积同比增长17.9%。其中，住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。

　　融资环境出现好转迹象。1~11月，房企到位资金117044亿元，同比减少13.4%，降幅较1~10月收窄0.4个百分点，降幅在连续6个月扩大后首次收窄。

　　其中，国内同比下降9.8%，降幅较1~10月收窄0.2个百分点，连续2个月收窄；自筹资金同比下降20.3%，降幅较1~10月收窄1.1个百分点，连续两个月收窄。这两个指标的回暖，说明在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”政策促进下，金融机构对行业扶持力度在加大，当然也有国企央企市场份额占比提升，保交楼效果显现。

　　不过，在房企资金来源中，定金及预收款39583亿元，同比下降10.9%；个人按揭19982亿元，同比下降8.1%；这两个指标的同比跌幅均较1~10月扩大0.5个百分点。一位房地资深观察人士称，由于定金、预收款组成的销售回款占资金来源的51.3%，为开发商提供主要造血功能，该功能不恢复，单靠外部融资很难持续，意味着开发商资金链仍继续紧张。

　　从央行数据来看，11月份，居民部门住户增加2925亿元，其中，短期增加594亿元，中长期增加2331亿元，同比分别多增69亿元、228亿元，说明居民消费整体有所回暖。

　　11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18%。其中，住宅待售面积增长20.4%。该指标已经出现连续26个月同比正增长态势，去库存依然是房地产重要工作。

　　11月份，房地产开发景气指数为93.42，较10月份提升了0.02个百分点，该指标在连续6个月下跌后首次上升。

　　当日，国家统计局还发布了11月份经济数据。11月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.6%，比10月份加快2个百分点；全国服务业生产指数同比增长9.3%，比10月加快1.6个百分点；社会消费品零售总额42505亿元，同比增长10.1%，比10月加快2.5个百分点。

　　1~11月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%，与1~10月份持平。分领域看，基础设施投资同比增长5.8%，制造业投资增长6.3%，房地产开发投资下降9.4%。

　　国家统计局方面表示，随着各项宏观政策发力显效，国民经济持续回升向好。但也要看到，外部不稳定不确定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，加快构建新发展格局，加大宏观调控力度，巩固和增强经济回升向好态势。

　　几日前，中央经济工作会议召开，明确“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”。会议还指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　多位业内人士认为，2024年，伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，从供需两端房地产政策协同发力下，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄，房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

　　会议强调，做好明年的经济金融工作，要加大宏观调控力度，保持货币政策的稳健性，防范化解金融风险。

　　12月13日，自然资源部召开党组会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究贯彻落实初步意见。

　　财政部有关负责人表示，中国经济正在转向高质量发展，中国经济增长新动能正在发挥作用，中国有能力持续深化改革、应对风险挑战。

　　建设美丽中国是全面建设社会主义现代化国家的重要目标，要锚定2035年美丽中国目标基本实现。

　　近年来，相关部门持续加大工作力度，始终保持高压态势，严肃查处新增隐性债务和隐性债务化解不实等违法违规行为。

　　商丘市财政局 国家税务总局商丘市税务局 商丘市自然资源和规划局 商丘市住房和城乡建设局关于市辖区房屋契税缴纳政府补贴办法的通告

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。