18新利luck体育:楼王和地王重现房产江湖大家是不是很久没听说过这个词

　　楼王和地王重现房产江湖，大家是不是很久没听说过这个词儿了？就是卖的很贵的新房，以及土拍市场上的高低价。毕竟这两年地产这个行情理论上不允许出现这种效果，然而还是有了。

　　但是大家不着急。这其实是末日地王。我来分析一下，咱先说房子。这一次的楼王新开盘的位于上海新天地，你听听这个位置，超核心的板块。中海地产的一处豪宅项目，套均价4000万，首开196个亿。然后去化率98%以上。4000万以上总价的豪宅被人疯抢，这首先是楼王的问题。

　　咱再看土地土拍，土拍出了三个城市的帝王，苏州、厦门和宁波。我给大家一说地块，你马上就明白了。皇冠上的明珠，核心中的核心。比如说苏州园区的金鸡湖板块，这个地块直接就可以看湖景成郊，楼面价65000每平米，注意是楼面价。

　　厦门岛内的思明区不用说了，你说还有地吗？这个地方拿出来是最好的位置，6.27万每平米楼面价。

　　这三块地都属于最核心最好的位置。同时做低密度豪宅，为什么房企会去抢？已经很少出现这样的情况了。众多房企竞拍，因为其实现在的房企几乎没有选择，要么不拿地，要做只能做低密度纯高端的豪宅，因为也只有有钱人还在买房，就是这么个逻辑。

　　所以这3块地才会出现地王，这种情况下的地王恰恰是房地产进入到一个相当下行的状态中才会有的情况。你要知道各地土地财政不乐观。缺钱才舍得把这个最核心的最好的位置拿出来。而且原本是希望这种最核心的位置出来后提振市场信心，稍微拉一拉。

　　但是现在房地产市场已经完全跟原来不一样，现在是两个板块，除了这种纯高端的豪宅，自己还有的玩。其他的楼市跟它完全隔绝开了，已经是两个世界。所以除了这核心的3块地卖掉以外，并不会对周围产生太大的影响。当然了，大家也会觉得那房价都跌了，刚需都不敢买了，有钱人傻嘛？有钱人不傻，但是他钱多。他需要有大量的资产配置，他就没有办法像我们普通人那样，只考虑某一个方面。比如说资金的流动性和风险。

　　所以我就全保有存款和活期现金。钱太多了，他要考虑的是哪些用来保值，哪些用来保证流动性，哪些财产能够穿越周期？

　　比如说这类豪宅有更大的概率在若干年以后重新卖上高价。他能扛，他就要多元化。这就是有钱人他买房的逻辑，这也是为什么说高端豪宅它的对立面不再是普通住宅，而是通胀中资产的配置选择。

　　所以说到这里，咱大家对这些所谓的楼王地王看看就好了，不必认为他们会对楼市造成什么样的冲击。这部分不再是代表楼市的整体现状。而其他的最大的基本盘，我们什么样的需求大家心里清楚。