18新利luck体育:中国房地产现状及潜在风险

　　中国房地产市场是全球范围内最大的市场之一，近年来经历了快速发展。中国房地产行业的主要特点是房价高涨、市场火爆，存在地理现象，区域经济发展不平衡，以及房地产供需失衡。

　　1.房地产价格高涨：中国房地产价格居高不下，尤其是在一线城市和一些热门二线城市，房价涨幅更为明显。高昂的房价成为了让大多数人无法承受的沉重负担。

　　2.土地资源有限：中国土地资源稀缺，市场对土地的需求量不断增加，同时土地供给量有限，造成土地价格不断攀升，增加了房地产开发的成本。

　　3.房地产投资占比过大：中国房地产行业在国民经济中的比重逐年扩大。房地产投资占到了全国固定资产投资总额的比重已经超过25%。

　　4.审批制度不完善：中国房地产行业地方政府的干预较多，房地产市场的发展常常会因为政府公示和管制而受到推后或变慢。

　　5.房地产泡沫隐患：中国房地产价格的快速上涨和投资的占比过大，有可能造成房地产泡沫出现，对经济的稳定产生不利影响。

　　6.二三线城市市场颓势：随着一线城市楼市降温，二三线城市的房地产市场出现较大的下滑趋势。这种趋势也可能会带来地区经济风险的积累。

　　综上所述，中国房地产行业处于不断发展的过程中，但也存在一些隐患和问题，希望政府和各地方相关部门能够在保障市场健康发展的同时，更注重社会公平和民生保障问题。

　　1. 政策变动。近两年来，政策调控不断加强，包括房地产调控政策和金融监管政策。例如，银行加大了房贷审批力度，严把门槛，对于少数违规的购房者会取消，引发部分购房者的断供。

　　2. 经济环境变化。自2018年以来，国内经济形势出现变化，经济增速下滑，企业盈利能力下降，部分购房者因财务情况恶化而不得不选择放弃，导致断供现象。

　　3. 个人信用风险。部分购房者在申请过程中，因自身职业身份不稳定或是信用记录不佳，无法获得或额度较低，导致后续无法按时偿还。

　　总的来说，发生房贷断供现象主要有以下定性原因：金融机构的疏漏，政策的调整，以及个人因素。购房者应该认真规划财务状况，拥有稳定职业和良好的信用记录，在申请时应仔细审查各家金融机构的政策。