18新利luck体育:房地产风险分析

　　随着经济新常态时期的到来, 国民经济的总体增速放缓。在房地产在房地产市场经历过火爆的发展时期后, 政府加大了对房地产市场的调控,这让全国的房价总体水平下降。据中原地产研究中心统计，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，同比增加了60%。从需求侧看，限购、限价、限贷、限售、限商的五限调控成为常态。供给侧方面各地普遍加大土地供应尤其是租赁房、保障性用房的土地供应力度。住房制度改革方面，加大对租赁市场发展的支持力度不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，房地产税立法稳步推进。

　　通货影胀风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比购买力降低给投资者带来的风险，通货影胀风险会直接降低投资的实际收益率。投资回收的时间周期，特别是房地产的较长投资周期，会使投资者面临难以左右的通货膨胀的风险。

　　变现风险指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致的资金损失的风险。房地产作为不动产，变现需要一定的过程， 拥有者很难在在短期内将其转变为现金。当投资方急需现金时而产品难以变现时会面对风险。

　　在当前房地产行情下, 许多消费者认为唐山许多楼盘的定价虚高而对当前的房地产市场不满, 并预测房价可能在未来有大幅度下降的空间。由于近两年唐山市的房价整体偏高的影响, 民众顾忌投资的高风险而对房地产市场持观望的态度。同时各新建房地区实体经济发展较差、城市基础建设薄弱, 无法满足许多消费者的现实需要。此外由于房价可能有下降的趋势以及房贷基准利率可能有进一步提高的可能, 很多中低收入家庭无法预测未来的房市行情的变化,而选择观望，这就可能对此次房地产开发产生影响。

　　在对房地产建设的过程中，会存在着很多风险，自然风险也是其中的种.这种风险具有不可控制性，属于突发事件。但是，这种风险可以回避，那就需要房地产在施工之前对施工所在地的自然环境进行详细的预测。

　　经营方面的风险也是房地产投资中存在的风险之一，这种风险主要指的是房地产在投资的过程中经济活动的变化情况对房地产经济效益的影响。例如:房地产在经营不景气时，会面临着很大的压力，这就是经营方面的风险。

　　财务方面的风险主要是指的是在房地产投资的过程中因为借贷而产生的债务。借贷能为房地产的投资带来便利的条件。另外，又为房地产的投资带来了很大的风险，当房地产的经济风险与财务风险并存时，将会面临着巨大的压力。

　　工程方面的风险主要出现在施工的过程中，若在房地产施工的过程中出现质量不合格或者是工期延误的现象将会严重的影响到房地产企业的信誉度，导致房地产企业面临着经营风险。

　　俗语说没有规矩，不成方圆。任何一个企业若想得到发展都离不开完善的制度。房地产企业也不例外。在当前状况下，由于内部管理制度的疏漏，导致了房地产内部管理不善的现象，为房地产投资造成了很大的管理风险。

　　房地产行业具有不同于其他行业的特点，其是房产的地产的结合体，因此投资规模巨大、开发周期较长、空间上的不可移动性、与地区经济有紧密联系等都是其拥有的行业特点，而这些特点决定了房地产投资会受到来自经济、、工程建设、社会发展等方面影响，如何应对各方面的风险呢，以下提出四种解决对策：

　　对风险大的项目主动放弃，中断风险源，遏制风险事件发生。风险回避是一种消极的风险防范策略，在回避风险的同时，也放弃了获利的可能，因此不宜普遍采用。一般来说，只有在面临灾害性风险、风险程度特别高或者风险程度虽不算太高，但获利也不太理想的情况下，才使用风险回避政策。

　　不放弃或终止带有风险的开发活动，但将风险可能导政的损失和法律责任转嫁他人承担，从而达到降低自身损失程度的的目的。风险转移分为三种类型: 一是契约合同形式的风险转移，将风险转移给非保险业的其他人。二是财务责任形式的风险转移。通过发行股票，寻找投资伙伴等找外部资金支持的形式，将一能分投资收益连同财务责任、风险损失转移给他人。三是保险形式的风险转移，将风险转移给保险公司。

　　首先要建立一支高素质、 多学科的开发队伍，懂工程善管理，能够较准确地把握宏观政策和经济趋势:二是制定尽可能周密、科学、详细的计划，并尽可能严格按照计划实施:三是加强风险损失资料的搜集整理和分析，建立风险预警预报系统，及时发现风险苗头:五是旦风险事件发生， 在积极抢险的同时，注意保护现场，收集事故的有关证据，为有关各方索赔和反索赔准备充足的资料。风险控制是一种 积极的风险管理措施，成本低效果好，应优先采用。

　　风险分散是从证券投资风险分散原理发展起来的理论。在项目开发时，可以通过调整开发结构，通过开发类型多元化、开发区域多元化、开发时间差异化来分散风险。需要指出的是，通过投资组合的方式只能分散非系统风险，而不能分散系统风险。