18新利luck体育:昆山市商品房合同都写高层公寓吗？-楼盘网

　　公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为寓居型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包含学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住所的差异，首要体现在以下几个方面：

　　一、规划处理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，修建外檐按公建规范操控，修建外部不得设置阳台，规划距离按公建规范履行，物业处理用房等相应配套服务设施依照相关规则在公寓内部组织。

　　寓居型公寓的配套公共服务设施，按寓居区公共服务设施定额目标组织，或许按寓居区规范交纳小配套费。机动车车位依照国家规则的住所配建目标履行。

　　混合型公寓的配套公共服务设施，按寓居区公共服务设施定额目标的50％组织，或许按寓居区规范的50％交纳小配套费。机动车车位依照国家规则的住所配建目标履行。

　　寓居型、混合型公寓修建规范层层高应操控在4.2（有的当地操控在3.6米）米以内。当规范层层高大于4.2米时，不管层内是否有隔层，修建面积核算值均按该层水平投影面积的2倍核算。

　　酒店型公寓修建规范层层高应操控在5.6米以内。当规范层层高大于5.6米时，不管层内是否有隔层，修建面积核算值均按该层水平投影面积的2倍核算。非住所的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高规模。

　　二、土地属性及年限：寓居型公寓的用地类别归属为住所用地，运用年限70年（有的当地50年）；混合型公寓的用地类别归属为归纳用地运用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，运用年限40年。

　　四、规划及检验：经营性公寓依照公建规划规范履行，工程竣工检验履行非住所技术规范。寓居型公寓的空调室外机不得显露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

　　五、运用：寓居型公寓的房地产权属挂号参照住所有关规则处理，水电费同普通住所相同按民用核算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属挂号参照非住所的有关规则处理，水电费按商用核算。

　　总归，寓居型公寓在土地性质和运用权属上跟普通住所没有显着的区别，仅仅商场引进的一个概念罢了，可是因为其运用功能上的特色（一般单位面积较小，人群显得相对密布，对防火和分散有必定要求）有的当地性法规要求在规划及检验上参照公建规划和检验规范履行。

　　注：现在针对公寓建造国家没有一致的规范，仅仅单个城市和区域出台了公寓建造处理规则，而且每个城市、当地性法规都不尽相同。