18新利luck体育:产业地产季报 深圳第2季度厂房租赁市场报告

　　产业的扩产、搬迁、破产伴随着厂房租赁的新增、转租、退租，厂房租赁市场的供需变化一直紧贴着产业的需求。厂房租赁市场可以说是可以切实反映制造业景气程度、特别是中小企业景气程度的风向标了。作为新兴经济的沃土，湾区工业的龙头城市，深圳厂房表现市场又如何？

　　空间差异：龙华、坂田、西乡价格实现最高，楼上价格区间为45-60元/㎡，价格由西南向东北递减，东部坪山龙岗租金最低。

　　时间变化上看，50%区域出租量环比下跌，70%区域同比下跌，3个区域逆市上涨，观澜、横岗、坪地出租量涨幅最大，同比、环比增速均高于40%。

　　60%经理认为租金下跌源于需求不足，经济形势衰退，企业倒闭、外迁变多，也有部分经理认为供应的增多，其他城市低价竞争倒逼市场降价。

　　少量区域经理认为，本区域产业结构升级，政府清退原有低效能产业，原产业无法在原有区域存续，而新引进产业落地尚需时间，需求不足引起业主降价。