18新利luck体育:“央地合作”增信试点落地 助力民营房企破冰

　　【“第三支箭”落地以来，已有17家房企发布定增计划】 据不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露其中，在定增队伍中，目前已有华发股份、福星股份、嘉凯城、大名城等房企率先抛出预案。除嘉凯城外，其余3家募集资金的七成及以上用于“保交楼”相关房地产项目。另外，还有房企宣布启动并购重组计划。12月1日、12月5日、12月8日，陆家嘴、招商蛇口、格力地产3家房企先后公告并购重组，并募集相关配套资金。

　　【刘鹤：正在考虑新的举措引导房地产市场预期和信心回暖】 刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　【远洋集团与工行签署全面战略合作协议，获500亿元综合授信】12月15日，远洋集团与中国工商银行签署全面战略合作协议。工商银行北京市分行拟向远洋集团提供500亿元的综合授信支持，双方将持续深化银企战略合作，建立长期稳定的战略合作关系，共同促进房地产市场平稳健康发展。根据协议，工商银行将在综合授信服务 、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务以及其他金融合作等领域与远洋集团展开全面合作，并将积极支持远洋合理的融资需求，提供房地产开发、个人住房按揭、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资服务，充分利用其金融资源和产品优势，助力远洋集团长期稳健发展。 自今年11月以来，各金融机构加快落实对房企的支持动作，其中优质房企格外受到青睐。11月29日，山东工行即与远洋集团等10家房企达成战略合作，提供意向性融资总额不低于200亿元。此次签约，是银企双方积极落实 “金融16条”、促进房地产行业良性循环的又一实践，充分展现了金融机构对远洋集团的信任和认可，为推动保交付、保品质等工作开展奠定了基础。 据介绍，截至2022年6月30日，远洋集团已获批尚未提用授信额度近2200亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。今年11月中旬，远洋完成一笔10亿元公司债的如期兑付，至此，年内到期信用债均已偿还完毕。

　　【“央地合作”增信试点落地：3家民营房企发债融资逾34亿元】 12月9日，新希望五新实业集团有限公司(简称“新希望”)美的置业集团有限公司(简称“美的置业”)在上交所完成24.3亿元公司债券簿记发行，碧桂园地产集团(简称“碧桂园”)在深交所成功簿记发行2022年第二期公司债券，发行规模10亿元。3家民营房企合计发行公司债融资34.3亿元。据记者了解，本次3家民企债券发行，由中国证券金融股份有限公司、地方担保公司及证券公司在内的多家机构以“央地合作”增信新模式，联合为相关债券创设信用保护工具增信。 接受采访的专家表示，资本市场以“央地合作”增信模式为民营房企发行债券提供支持，将增强市场信心，缓解企业流动性压力，进而为民营房企恢复公开市场信用融资起到积极的推动作用，形成良好的示范效应。

　　12月13日，成都第四批集中供地收官。本次推出的16宗涉宅地块共成交15宗，成交面积约770.8亩，揽金104.3亿元。其中14宗为底价成交，流拍1宗；唯一溢价成交的地块是位于高新区中和街道约41亩宅地，参拍阶段就吸引了华润、建发、中铁建、招商蛇口、越秀、厦门国贸、华侨城等10余家房企，熔断后由邦泰、建发、中铁建、国贸、招商5家房企参与抽签，最终被招商蛇口以总价12.57亿元、溢价率14.56%竞得。至此，成都今年总共4批集中供地已全部完成：累计供应土地169宗，成交156宗共8477亩，总建面约1199万平方米，总金额约1225亿元，平均楼面价约10217元/平方米，溢价率约3.4%。

　　【兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产集中度管理】 12月13日，甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知，涉及多条房地产方面的措施。 文件提出，优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房利率，5年期以上首套住房商业性个人住房利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房不再纳入房地产集中度管理。促进房地产市场良性发展。推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度，鼓励实行异地安置。 同时，兰州市还提出，加快实施城市更新行动。鼓励国企和民营资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率转移和奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金，为市场主体参与城市更新做好充足保障。综合运用地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行等方式，多措并举保障项目融资需求。持续加大与中铁、中建、中交等大型央企的对接洽谈力度，加快推进雁滩片区、中山路片区、南河新村片区及五星坪华林坪片区城市更新项目试点。 延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取住房公积金，不受缓缴影响。