18新利luck体育:外资酒店集团国内开业门店达5000家谁是未来增长潜

　　国际酒店品牌在华三十多年时间里，依托国内高速增长的经济和地产的发展，取得非常大的成功。如今在国内酒店市场占据很大的一个份额。

　　在国内，目前主要为几大集团的竞争，我们抛开个别走在顶端市场的集团之外，主要梳理万豪酒店集团、希尔顿酒店集团、雅高酒店集团、洲际酒店集团四个在国内最成功的集团。

　　在以上四大集团里，洲际进入国内最早，可以追溯到80年代北京丽都假日饭店。而万豪集团因为收购了喜达屋集团，所以喜达屋旗下品牌进入国内时间也较早。希尔顿、雅高等集团也差不多都在同一周期内进入国内市场。

　　按照目前的数据统计，四大集团在国内开业酒店达2500家酒店，其中洲际开业门店刚突破700家；希尔顿国内开业门店超过600家；雅高酒店集团在华也达到700家；万豪旗下在国内也离600家酒店规模也仅有一步之遥。

　　在四大集团里，其中洲际开业门店里有300家酒店为中档品牌-智选假日；万豪有50家万豪万枫门店也属于中档系列。雅高部分有500家属于与华住合作的美居、宜必思等中档和经济型品牌，而希尔顿国内体量最大的则为“中档三剑客”，即希尔顿欢朋、希尔顿花园和希尔顿惠庭，其中希尔顿欢朋因为进入国内较早，在铂涛和锦江的发展下，如今开业门店超过360家，成为希尔顿体系内在国内开业门店数量最多的单一品牌。

　　希尔顿惠庭由碧桂园代理，如今也有50家左右的门店，而希尔顿自营体系的希尔顿花园品牌，开业门店则达到了60家。这样统计下来，希尔顿三个中档品牌在国内有近500家的规模。

　　国内酒店集团以全服务高端酒店先发为核心竞争力，在占有市场及获取强有力的市场占有率之后，品牌档次逐步开始下探，顺应发展趋势。抛开各大集团的中档品牌，在高端板块，万豪因为收购喜达屋的原因，存量规模最大。

　　而目前在市场规模增量潜力上来说，希尔顿和雅高的机会更多。首先希尔顿中档品牌目前国内签约筹建中的酒店数量达到数百家，其中希尔顿欢朋官宣累计签约数量达到800家。而希尔顿惠庭和希尔顿花园的签约数量都号称超过200个，如此计算，希尔顿目前已签约储备项目就超千家。

　　因为国内高端市场饱和以及地产因素影响，高端酒店市场格局基本已经定性。未来的国际集团主要的增量都会来自其对中档市场的布局。洲际酒店旗下智选假日这个品牌，如今开业和签约门店500家左右，也就是说还有200家左右筹备门店。

　　万豪万枫这个品牌很难有大的数量突破，雅高的美居品牌虽然市场反应非常好，但目前华住的战略是逐步要孵化自己的品牌，实现替代计划。无论智选假日、万豪万枫还是美居，从长期看后劲一般。

　　还有一部分在存量星级酒店的争夺，洲际VOCO酒店、万豪与德胧近期推出的“臻品之选”系列、希尔顿启缤精选等，雅高则是不断扩大在华“朋友圈”，先后与碧桂园旗下凤悦酒店，尚美等集团形成合作模式，不断在竞争空间内抢占市场。

　　但是这块市场中，相对来讲国内品牌更有优势。存量市场的内核就是业主需要盘活资产，实现项目投资回报与盈利。而过去国际品牌的发展大都沿着“面子工程”进行的，在土地红利和地产开发告一段落后，存量酒店要的是收益的解决方案。

　　国际品牌一直处在在国内高端酒店市场的领先位置。从时间周期上看，国际品牌发展开业的黄金期是2010年后的十年，这个时间周期正处于数年国内商业地产成型出量的高峰，国内品牌还处于经济型和中端酒店的搏杀中。地产开发周期的结束，国际品牌也迎来了新的调整。城市高端酒店发展放缓，一部分开始转向度假领域，或者就是中档市场。

　　在文旅驱动下，度假酒店板块迎来一波开业高峰，度假酒店产业的发展也会伴随着市场的调整起起落落，国际品牌能否抓住这波契机迎来新一波的增长？

　　不可否认，国际品牌审时度势较为快速，在市场行业进入调整期，多个集团迅速布局生活方式及度假酒店品牌，或者在本品牌的基础上进行生活方式和度假化改造，迎合市场需求。

　　高端酒店的发展是跟随经济大背景走势，目前国内经济及在未来一个周期内无法回到经济发展黄金期，加上地产萧条，整体高端酒店将进入存量时代，国际高端酒店的解约时有发生，酒店资产业主也在发生变化。高端酒店的发展是反映经济大盘走势的重要参考。

　　随着经济常态和后疫情时代的变化，一二线城市连锁化进入一个新周期，而广大的下沉市场是角逐的新力量，这就需要有新品牌，新模式。国际品牌不断在推出中端产品甚至经济型品牌，都是跟随着市场变化而动。

　　所以未来国内的下沉市场，国际品牌将是一股重要的力量。一些行业人说，因为国际关系而影响国际品牌在华发展的担忧其实影响是微乎其微的，毕竟投资人不傻，最终还是要看品牌的核心价值。

　　目前四大集团是国内取得最成功的国际集团，其实加上凯悦、温德姆，国际品牌的总量已经非常大，开业量将在未来2-3年突破5000家，成为继美洲市场外最大的市场。但随着大规模的开发结束，未来将进入一个周期性的运营消化阶段。