18新利luck体育:天威视讯：天威视讯关于有线信息传输大厦《房屋租赁合

　　本公司全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　1、深圳市天威视讯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第八届董事会第四十二次会议审议通过了《关于签署“有线信息传输大厦房屋租赁合同”的议案》，同意公司与东莞福瑞斯特酒店管理有限公司（以下简称“福瑞斯特”）就本公司所有的“有线层物业签署《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），由福瑞斯特承租上述租赁物业，经营业态为“酒店”。

　　2、福瑞斯特的注册地址在东莞市，并且在东莞市已有实际运营的酒店，无法再在深圳以自己的公司主体从事酒店经营活动，不能向深圳市公安机关申请登记并办理营业执照。

　　3、因酒店属于特种行业，为申领特种行业许可证，福瑞斯特拟在深圳市注册新公司，通过新公司取得经营酒店的行政许可及资质，从而能正式经营酒店；而房屋租赁合同属于其申请营业执照及特种行业许可证所必须提交的材料。为保证公司物业的顺利出租，福瑞斯特经与公司协商，拟以增加承租人的方式签订三方主体的有线信息传输大厦房屋租赁合同《补充协议》（以下简称“《补充协议》”），福瑞斯特承诺和新公司共同对公司承担连带责任。具体情况如下：

　　有线信息传输大厦为公司开发建设，位于深圳市南山商业文化中心区，滨海大道与文心五路交汇处。公司拥有有线%产权，为充分盘活公司资产，尽快发挥资产价值并创造效益，公司除自用物业外，拟将上述租赁物业出租。2024年1月，公司委托深圳联合产权交易所就有线日完成公开招标，成交人为福瑞斯特。

　　公司第八届董事会第四十二次会议审议通过了《关于签署“有线信息传输大厦房屋租赁合同”的议案》，同意公司与福瑞斯特就本公司所有的“有线层物业签署《房屋租赁合同》，由福瑞斯特承租上述租赁物业，经营业态为“酒店”。租赁物业的建筑面积为9,025.16㎡，租赁期限为12年，合同总金额为110,485,843.12元（税后）。具体内容详见2024年3月13日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（//，下同）上披露的2024-004号《第八届董事会第四十二次会议决议公告》和2024-006号《关于拟签署有线信息传输大厦

　　福瑞斯特承租有线层的物业作为其酒店经营场所，但因福瑞斯特的注册地址在东莞市，并且在东莞市已有实际运营的酒店，无法再在深圳以自己的公司主体从事酒店经营活动，不能向深圳市公安机关申请登记并办理营业执照。因此，福瑞斯特拟在深圳市注册“福隆（深圳）酒店管理有限公司”（以最终工商注册登记名称为准，以下简称“福隆酒店公司”），通过福隆酒店公司取得经营酒店的行政许可及资质，正式经营酒店。

　　由于酒店属于特种行业，在深圳注册的公司经营酒店还需要申领特种行业许可证，而房屋租赁合同属于其申请营业执照及特种行业许可证所必须提交的材料之一。为了确保本次酒店招租业务正常进行，经过协商，公司拟将福隆酒店公司作为共同承租人，与原承租人福瑞斯特一起三方共同签订《补充协议》。

　　因本次《补充协议》拟增加合同主体，公司于2024年4月9日召开了第八届董事会第四十四次会议，审议通过了《关于签署“有线信息传输大厦房屋租赁合同补充协议”的议案》，同意公司与福瑞斯特、福隆酒店公司签署《补充协议》，同时授权公司经营管理层审批决定本次有线层房屋租赁的后续事宜，包括但不限于：在上述房屋租赁期限内，如发生房屋租赁合同变更、解除或终止等对公司的日常生产经营造成一定影响的事项，授权公司经营管理层签署补充协议、解除房屋租赁合同、追究违约方责任等。

　　经营范围：酒店管理；物业管理；旅业；礼仪庆典服务；会议服务；酒店设计咨询；房屋租赁；企业形象策划；商务信息咨询；酒店用品、预包装食品、日用百货的销售；停车管理服务；餐饮服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　福瑞斯特、福隆酒店公司与本公司不存在关联关系，与本公司控股股东、实际控制人深圳广播电影电视集团也不存在关联关系。

　　福瑞斯特酒店集团定位于提供精选服务的中高端酒店产品，与洲际集团、锦江集团、华住集团、亚朵酒店等国内外知名品牌达成战略合作关系，以大湾区为背景，向各省会城市开拓发展，已投资建成的项目分布于华南、华中、西南、西北等地，旗下经营及管理的酒店十余家，客房总数超过1500间。

　　福瑞斯特拥有丰富的酒店管理经验，经最高人民法院网查询，不属于失信被执行人的，具备商业信用，目前福瑞斯特生产经营情况正常，具备一定的支付能力和履约能力。同时，福瑞斯特将向公司支付相当于首个租赁年度三个月月租金的租赁保证金。

　　公司（甲方）、福瑞斯特（乙方1）和福隆（深圳）酒店管理有限公司（乙方2），以上乙方1和乙方2统称为乙方。

　　乙方1通过甲方公开招租渠道中标，承租了主合同项下的租赁房屋作为其酒店经营场所，但由于酒店经营的特殊性，需要在其实际经营场所所在地申请营业执照、装修、消防许可方能开业，故乙方1申请将乙方2作为经营主体，使用租赁房屋从事酒店经营。各方一致同意将乙方2作为承租人之一，与乙方1共同作为乙方，承担主合同及本协议项下的权利义务。乙方1和乙方2应对甲方承担连带责任。

　　1 甲方：公司 乙方：福瑞斯特 甲方：公司 乙方1：福瑞斯特 乙方2：福隆酒店公司 （乙方1和乙方2统称为乙方） 变更

　　2 6.2福瑞斯特应在公司交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署附件一《房屋交付确认书》完成交付。 6.2乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋是否有主体建筑类的问题，比如漏水、楼板、外墙玻璃破裂等建筑相关的问题，应记录在《房屋交付确认书》中，经甲方查验情况属实，双方应在《房屋交付确认书》上签字确认，上述问题由甲方负责修复；未经双方确认，或乙方未在交付时当场提出，视为甲方交付的租赁房屋符合合同约定、不存在问题，甲方不负责修复。 变更

　　3 6.3双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但福瑞斯特已进场装修的，视为租赁房屋按照《房屋交付确认书》的标准完成交付。 6.3双方未签署《房屋交付确认书》，乙方不得进场装修。 变更

　　4 7.4若福瑞斯特装修涉及水、电、燃气、消防、空调及排污等中央系统的接驳、更改或移动等，须征得公司及所属大厦物业管理处书面同意后方可施工，改造后的消防设备、系统必须与大楼既有的消防系统完全兼容，所需费用由福瑞斯特承担。否则，公司有权解除合同并要求福瑞斯特按照首年月租金金额的两倍支付违约金，福瑞斯特应承担由此造成的一切责任，赔偿给公司造成的全部损失。 7.4若乙方装修涉及水、电、燃气、消防、空调及排污等中央系统的接驳、更改或移动等，须征得甲方及所属大厦物业管理处书面同意后方可施工，改造后的消防设备、系统必须与大楼既有的消防系统完全兼容，所需费用由乙方承担。若消防设备、系统不能与大楼既有的消防系统完全兼容(非乙方原因除外），甲方将向乙方发函要求进行整改，若乙方在收到甲方函件 15个工作日内未进行整改或经整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方按照首年月租金金额的两倍支付违约金，乙方应承担由此造成的一切责任，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿给甲方造成的全部损失。 变更

　　5 7.5福瑞斯特未经公司书面许可不得依附租赁房屋设置任何形式的广告，包括在租赁房屋内外侧利用窗户、玻璃幕墙等透明物设置广告。否则，公司有权解除合同并要求福瑞斯特按照首年月租金金额的两倍支付违约金，福瑞斯特除应按照公司要求拆除设置的广告外，还应承担由此产生的一切法律责任，赔偿给公司造成的全部损失。如福瑞斯特未按照公司要求或拒不拆除设置的广告，公司有权自行拆除，公司因拆除广告所产生的全部费用，均由福瑞斯特承担。 7.5乙方未经甲方书面许可不得依附租赁房屋设置任何形式的广告（乙方酒店的标识指引除外），包括在租赁房屋内外侧利用窗户、玻璃幕墙等透明物设置广告。若出现以上情形，甲方将向乙方发函要求进行整改，若乙方在收到甲方函件15个工作日内未进行整改或经整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方按照首年月租金金额的两倍支付违约金，乙方除应按照甲方要求拆除设置的广告外，还应承担由此产生的一切法律责任，赔偿给甲方造成的全部损失。如乙方未按照甲方要求或拒不拆除设置的广告，甲方有权自行拆除，甲方因拆除广告所产生的全部费用，均由乙方承担。 若乙方能够获得相关的许可证，经过甲方书面同意后乙方可在本栋大楼高层外立面上设置顶招招牌。乙方必须符合招牌相关的法律法规，并确保招牌安装的质量和安全性。所有与此项招牌有关的费用和法律责任都将由乙方承担。乙方保证广告的设计和安装符合城市规划和大厦本身的建筑设计要求，并要确保 招牌不会对大厦的外观和结构造成任何不良影响。乙方对招牌设施的维护和管理负责，以确保招牌设施的正常运行和安全。 变更

　　6 7.7福瑞斯特在租赁房屋装修期间或使用租赁房屋期间，因非公司原因导致租赁房屋或设施设备受损，而这种受损结果已经波及影响至非福瑞斯特租赁面积的公共区域或者其他租户的租赁场地的，福瑞斯特除应自行承担自身租赁房屋维修、恢复原状的责任及费用之外，还应承担波及影响的公共区域及其他租户租赁场地的维修、恢复原状的责任及所有费用，并赔偿给公司造成的全部损失。 7.7乙方在租赁房屋装修期间或使用租赁房屋期间，因乙方原因导致租赁房屋或设施设备受损，而这种受损结果已经波及影响至非乙方租赁面积的公共区域或者其他租户的租赁场地的，乙方除应自行承担自身租赁房屋维修、恢复原状的责任及费用之外，还应承担波及影响的公共区域及其他租户租赁场地的维修、恢复原状的责任及所有费用，并赔偿给甲方造成的全部损失。如给第三人造成损失，导致第三人索赔或起诉，乙方应积极负责解决并承担相应责任。 变更

　　7 8.5在租赁期内，福瑞斯特应确保其日常经营活动不得影响其他租户或大厦使用人正常使用物业，如因福瑞斯特原因导致其他租户或大厦使用人等主体的投诉、举报或反馈意见的，福瑞斯特应在收到公司书面通知载明的期限内整改，如拒不整改或经整改后再次发生相同或类似情形或经整改后仍不符合要求的，公司有权解除合同并要求福瑞斯特按照解除合同当月月租金金额的两倍向公司支付违约金，若支付的违约金不足抵付公司损失的，福瑞斯特还应负责赔偿。 8.5在租赁期内，乙方应确保其日常经营活动不得影响其他租户或大厦使用人正常使用物业，如因乙方原因导致其他租户或大厦使用人等主体的投诉、举报或反馈意见的，且投诉、举报或反馈意见的诉求合理、合法，乙方应在收到甲方书面通知载明的期限内整改，如拒不整改或经整改后再次发生相同或类似情形或经整改后仍不符合要求导致其他租户或大厦使用人再次投诉、举报或反馈意见的，甲方有权解除合同并要求乙方按照解除合同当月月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。装修期间发生的投诉、举报或反馈意见由甲乙双方协商处理。 变更

　　8 10.1租赁期限届满或本合同解除、终止之日起 5日内，福瑞斯特应当及时搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施设备（包括福瑞斯特装修中已形成附合部分）返还公司。福瑞斯特未在约定的时间内搬离房屋，视为福瑞斯特 放弃租赁房屋内遗留所有物品的所有权，公司有权自行处理且不承担任何侵权责任（包括福瑞斯特、第三方主张的侵权责任）。公司因处理福瑞斯特遗留废弃物产生的费用，有权要求福瑞斯特承担。 10.1租赁期限届满或本合同解除、终止之日起30日内，乙方应当及时搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施设备（包括乙方装修中已形成附合部分）返还甲方。乙方未在约定的时间内搬离房。